Paano Gumagawa ng Pagpapatunay ng Konstruksyon

Ang pagtantya sa konstruksyon ay ang proseso ng pagkalkula ng gastos upang makumpleto ang isang partikular na proyektong gusali. Ang prosesong ito ay ginagawa ng mga tagatantya, na maaaring gamitin ng mga pangkalahatang kumpanya ng konstruksiyon o mga subcontracting firm. Ang mga pagtatantya ay kadalasang ginagawa bilang bahagi ng proseso ng pag-bid, kung saan ang bawat kontratista ay nagsumite ng kanyang pagtatantiya sa may-ari sa pag-asang makamit ang proyekto.

Suriin ang mga plano sa gusali, mga pagtutukoy at lahat ng iba pang impormasyon sa proyekto. Suriin ang bawat pahina ng mga guhit nang maingat upang maunawaan nang eksakto kung anong mga gawain ang kasangkot sa proyekto. Maghanap ng anumang mga espesyal na materyales o pag-install na maaaring idagdag sa gastos ng trabaho.

$config[code] not found

Gumawa ng isang bid sheet na binabalangkas ang lahat ng mga gawain na gagawin sa panahon ng proyekto. Halimbawa, ang isang maliit na trabaho sa pagsasaayos ay maaaring magsama ng mga gawain tulad ng pagpipinta, drywall, demolisyon, karpinterya at sahig. Ang mga mas malaking trabaho ay maaaring kasangkot ang daan-daang iba't ibang mga gawain. Maraming mga estimators ang gumagamit ng CSI MasterFormat numbering system bilang gabay kapag bumubuo ng isang bid sheet. Ang sistemang ito ay magpapaliit ng iyong mga pagkakataon na makaligtaan ang ilang mga gawain.

Magpasya kung kakailanganin mo ng pagpepresyo mula sa mga subcontractor. Suriin ang iyong bid sheet upang makita kung aling mga gawain ang gagawin ng iyong kumpanya at kung saan ay magaganap. Magpadala ng mga guhit sa mga subcontractor na humihiling ng pagpepresyo para sa mga gawaing ito. Bigyan ang mga kumpanyang ito ng maraming oras upang ihanda ang kanilang mga bid o mga pagtatantya.

Kalkulahin ang dami at halaga ng mga materyales na kinakailangan para sa bawat gawain. Halimbawa, sukatin ang kabuuang square footage ng drywall na ipinapakita sa mga plano sa gusali at i-multiply ang figure na ito sa pamamagitan ng average na gastos kada parisukat na paa sa iyong lugar. Ulitin ang prosesong ito para sa bawat gawain sa iyong bid sheet. Para sa average na data ng gastos upang tumulong sa iyong pagtantya, sumangguni sa RS Data ng Gastos sa Pag-aaral ng Means sa Mga seksyon ng Resources sa artikulong ito.

Tukuyin ang mga gastos sa pag-install at paggawa para sa bawat gawain sa iyong bid sheet. Para sa drywall, magpaparami ka ng kabuuang square footage sa pamamagitan ng iyong average na gastos ng paggawa bawat parisukat na paa. Kalkulahin ang gastos sa paggawa bawat parisukat na paa sa pamamagitan ng paghahati ng oras-oras na pasahod ng iyong mga installer sa pamamagitan ng bilang ng mga parisukat na paa na maaari nilang i-install kada oras. Kung ang bawat isa ay nag-i-install ng isang average na 100 square feet kada oras at binabayaran ng $ 10 bawat oras, ang gastos sa pag-install ay katumbas ng 10/100 o 10 cents kada parisukat na paa.

Idagdag ang lahat ng iyong mga gastos upang makarating sa iyong huling pagtatantya. Isama ang paggawa, materyales at pagpepresyo ng subkontraktor. Kung mayroong anumang karagdagang mga gastos na hindi mo isinama, siguraduhin na idagdag ang mga ito pati na rin. Maaaring kasama dito ang mga bagay na tulad ng mga permit, kasangkapan, rental ng kagamitan, pangangasiwa o overhead. Sa sandaling nakarating ka sa iyong huling pagtatantya, magdagdag ng isang porsyento sa itaas upang masakop ang kita.