Kung ikaw ay isang landlord ng komersyal na ari-arian at isang mamimili ay nag-aalok ng isang presyo na mas malaki kaysa sa halaga ng pamilihan ng iyong ari-arian, ikaw ba ay magiging masaya?
Sino ang hindi? Ngunit ang bahagi mo ay maaaring mag-alala.
Ang takbo ng taksi sa pabahay ay nakakakuha ng lupa sa paligid ng Estados Unidos. Ito ay tinatawag na "1031 exchange buyers."
Ang mga mamimili ay bumili ng komersyal na real estate bilang isang pangkat ng mga nangungupahan-sa-karaniwang mamumuhunan. Bilang isang artikulo sa Crain's Cleveland (kinakailangan sa subscription) ay tumutukoy, ang mga grupong ito ng pamumuhunan ay binubuo ng mga namumuhunan na:
$config[code] not found"Magkasama ang magkasama sa iba pang mga mamumuhunan upang bumili ng iba pang mga ari-arian upang maprotektahan ang kanilang mga nalikom mula sa mga buwis sa kapital na kita. Ang mga palitan ay kumukuha ng kanilang pangalan mula sa seksyon ng pederal na code ng buwis na nagpapahintulot sa kanila. "
Dahil ang mga ito ay nakatatanggol sa mga kita ng buwis, ang mga namumuhunan na ito ay natutukso na magbayad ng utang kumpara sa iba pang mga mamimili na walang mga pakinabang sa kapital sa kanlungan.
Ang panganib ay maaari itong mapansin ang real estate market.
Maikling kataga hindi ko ipagpalagay na maririnig namin maraming mga nagbebenta nagrereklamo.
Gayunpaman, ang mga mamumuhunan sa real estate at matagumpay na maliliit na may-ari ng negosyo na may mga kapital ay maaaring gusto nilang matandaan ang maaaring matandaan ang kasaysayan.
Bumalik sa huling bahagi ng 1980 ay nagtrabaho ako sa pagbabangko. Karaniwan nang makita ang mga maliliit na negosyante na may mga portfolio ng pamumuhunan sa real estate na walang kahulugan maliban sa mga shelter ng buwis.
Pagkatapos ay nagbago ang mga batas sa buwis sa U.S.. Ang mga shelter ay inalis. Ang mga real estate portfolios ay umakyat sa usok nang mas mabilis kaysa sa stash ng isang timbre head.
Biglang isang napalaki ang real estate market ay naging isang pinapalitan ng merkado - sa isang bagay ng mga buwan. Ang tanging bagay na lumaki ay ang real estate owned (REO) na bangko ng bangko na sinusundan ng foreclosure.
Tulad ng isang komersyal na may-ari sa artikulo sa itaas ay nagsasabing: "isinasaalang-alang niya ang mga nangungupahan sa mga karaniwang mamimili na isang naghihintay na mangyari," at inihalintulad ang hindi pangkaraniwang bagay sa mga syndication ng real estate noong dekada 1980 na hinimok ng mga pagsasaalang-alang sa buwis. Ang mga deal ay naging masama pagkatapos ng Kongreso noong 1986 na bawasan ang mga benepisyo sa buwis para sa real estate. "
Para sa mga mamimili at nagbebenta ng komersyal na real estate, ito ay isang nakakagambala kalakaran.
