Ngunit ang lifeline na iyon ay maaaring maging malapit sa snap. Ang Congressional Oversight Panel, na sinusubaybayan ang pinansiyal na bailout, ay inilabas lamang ang isang ulat sa estado ng komersyal na pagpapautang ng real estate-at ang balita ay hindi maganda.
$config[code] not found"Nagkaroon ng isang napakalaking bubble sa komersyal na real estate, at ito ay kailangang bumaba," panel chair Elizabeth Warren ay nagsabi sa Poste ng Washington. "Ang krisis sa mortgage na tulad ng isang nagwasak ng mga may-ari ng bahay ay nagtatakip sa opisina at mga gusali ng bansa," ang mga ulat ng Post. Ang fallout ay hahagupit sa mga bangko sa komunidad na mahirap.
Sa pangkalahatan, malaki, ang mga bangko sa komunidad ay hindi nasaktan ng krisis sa residential real estate. Subalit ang mga bangko ng komunidad ay nagbigay ng mas mataas na sukat ng komersyal na mga mortgage kaysa sa mga malalaking bangko. Ang ilang 3,000 mga bangko sa komunidad ay may hindi katimbang na halaga ng mga komersyal na pautang na may kaugnayan sa kanilang mga ari-arian, ayon sa ulat ng panel ng pangangasiwa. At, tulad ng sabi ni Warren, "Ang bawat dolyar mga bangko sa komunidad ay mawawala sa komersyal na real estate ay isang dolyar na hindi nila magagamit para sa maliliit na negosyo."
Ang mga mortgages ng komersyal na real estate ay may mas maikling termino kaysa sa karaniwang mga mortgage; ayon sa ulat, ang ilan sa $ 1.4 trilyon sa komersyal na utang sa real estate ay darating dahil sa susunod na tatlong taon. At sabi ni Warren, kalahati ng lahat ng mortgages ng komersyal na real estate ay magiging sa ilalim ng tubig sa pamamagitan ng 2011.
Ang mga lugar na pinaka-panganib? South Florida, metropolitan New York at Washington, DC, ang namumuno sa bansa sa halaga ng per capita ng komersyal na real estate na kasalukuyang nasa foreclosure, default o delinquency, ayon sa research group Real Capital Analytics.
Sumasagot sa mga problema ng maraming mga borrowers ay mayroon nang refinancing commercial mortgages. Inirerekomenda ni Pangulong Obama na palawakin ang 504 na programang pautang ng SBA upang pansamantalang suportahan ang refinancing para sa mga pautang na may-ari ng komersyal na real estate. Sa kasalukuyan, ang mga pautang na ito ay hindi maaaring gamitin upang muling mamumuhunan utang.
Ang buong ulat mula sa Congressional Control Panel ay kagiliw-giliw na pagbabasa.
14 Mga Puna ▼
