Bago bumili ng isang bahay, titingnan ng mga ahente ng titulo na ang pagmamay-ari nito ay libre at malinaw. Kung ang nagbebenta ay walang malinaw na mga karapatan dahil may isang lien o isang pagtatalo sa pamagat, ang mga karapatan ng mamimili ay madilim din. Iyan ay isang panganib na ang mga nagpapautang sa mortgage ay hindi nais na tanggapin. Ang bawat estado ay nagtatakda ng sarili nitong mga kinakailangan para sa pagiging isang lisensyadong ahente ng seguro sa pamagat.
Mga Serbisyong Pamagat ng Kumpanya
Ang mga kompanya ng seguro sa pamagat ay iba sa iba pang mga tagaseguro. Ang patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay ay pinoprotektahan ang mamimili laban sa pagkalugi mula sa pinsala dahil sa sunog o baha, ngunit hindi nito pinipigilan ang pinsala. Ang mga ahente ng pamagat ay nagtatrabaho upang maiwasan ang mga pagkawala, sa halip na pagbayad sa may-ari. Ang mga serbisyo sa pamagat ng kumpanya ay kinabibilangan ng pagsasaliksik sa kasaysayan ng ari-arian at mismo ng pamagat ng real estate. Na pinapayagan ang tagapagpahiram at ang mamimili na malaman kung mayroong isang ulap sa pamagat, bago ito maging isang isyu. Ang mga isyu sa pamagat ay maaaring may kinalaman sa alinman sa mga sumusunod:
$config[code] not found- Ang tagapagmana ng isang dating may-ari ay nag-aangkin na sila, hindi ang nagbebenta, ay may pamagat sa ari-arian.
- Ang mga nagpapautang sa nagbebenta ay naglagay ng lien sa bahay.
- Ang pagbebenta ay pinahintulutan sa ilalim ng kapangyarihan ng abogado ng may-ari, ngunit hindi wasto ang kapangyarihan ng abugado.
- Ang isang ex-asawa ay hindi sumuko sa kanilang claim sa ari-arian.
- Ang mga dokumento ng pamagat ay hindi maayos na iniharap sa lokal na pagpapatala ng mga gawa.
Ang mga ahente ng titulo ay nagsasaliksik sa kasaysayan ng ari-arian upang makita ang mga problemang ito at, kung maaari, upang malutas ang mga ito. Kung ang ahente ay nakakaligtaan ng isang problema na humahantong sa isang tao na sumuko sa mamimili para sa pamagat, pagkatapos sumasaklaw sa pamagat ng seguro ang pagkawala ng may-ari. Ngunit ginagawa ng mga ahente ang lahat ng makakaya nila upang maiwasan ang sitwasyong iyon.
Kung ang bumibili ay kumuha ng isang closing agent upang mapanatili ang pagbebenta sa track, maaaring hawakan ng ahente ng pagsasara ang trabaho ng pagkuha ng ahente ng pamagat. Ang isang ahente ng titulo sa isang ahensiya ay maaaring kasangkot sa alinman sa ilang mga tungkulin:
- Pagproseso ng application ng mamimili at pag-order ng pamagat ng paghahanap.
- Pag-aaral ng kasaysayan ng pamagat.
- Pag-isyu ng pangwakas na patakaran.
- Na kumakatawan sa pamagat ng kumpanya bilang isang sales agent.
Title Licensing Agent
Nagtatakda ang bawat estado ng sariling mga alituntunin para sa mga ahente ng pamagat ng paglilisensya at mga pamagat ng kumpanya. Maaari mong kunin ito bilang isang ibinigay na alinman ang estado na gagana mo, kakailanganin mo ng isang lisensya, at kailangan mong i-renew ito tuwing dalawa o tatlong taon. Kung nagtatrabaho ka sa maraming estado, maaaring kailanganin mong matugunan ang mga kinakailangan sa paglilisensya sa bawat estado. Ang ilang mga estado lisensya ahente ng pamagat ng lisensya; ang ibang mga estado ay nagbibigay ng lisensya sa mga ahente at sa kumpanya mismo.
Sa Vermont, halimbawa, ikaw ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang upang maging isang ahente ng pamagat. Dapat kang magkaroon ng isang itinatag na tagatangkilik na isponsor ka; dapat kang pumasa sa nakasulat na pagsusulit; at, dapat mong ipakita ang Kagawaran ng Financial Regulation ng estado na ikaw ay "mapagkakatiwalaan, mapagkakatiwalaan at may pananagutan sa pananalapi." Pagkatapos ay kailangan mong isumite ang iyong aplikasyon, na may bayad. Hindi mo kailangang maging isang residente ng Vermont, bagama't ang streamline ng estado ang proseso ng aplikasyon kung ikaw ay.
Ang mga ahente ng pamagat ng Florida ay dapat na residente ng estado, at hindi sila maaaring magkaroon ng lisensya ng residente sa anumang ibang estado. Bago kumuha ng eksaminasyon sa paglilisensya, dapat silang pumasa sa isang inaprubahang estado, 40-oras na kurso sa silid ng seguro sa seguro sa pamagat. Tatanggalin ng Florida ang kahilingan na iyon, kung ang aplikante ay naglagay ng isang taon na nagtatrabaho para sa isang ahente ng titulo sa nakalipas na apat na taon. Ang paggawa para sa isang ahente ng pamagat ay karaniwang isang mahusay na landas sa industriya. Kung mayroon ka na ng mga koneksyon sa industriya, mas madaling makahanap ng isang ahensiya na mag-sponsor sa iyo para sa paglilisensya.
Kapag binago mo ang iyong lisensya, ang iyong estado ay nais na higit sa iyo kaysa sa isang application at mga bayarin. Ang mga estado ay nagpapataw ng isang patuloy na pangangailangan sa edukasyon sa mga ahente ng pamagat, na nangangailangan na kumuha sila ng mga klase bago sila mag-aplay muli. Halimbawa, hindi hinihiling ng Pennsylvania na kumuha ka ng mga klase bago mo makuha ang lisensya ng iyong dalawang-taong ahente. Gayunpaman, sa pagtatapos ng dalawang taon, kakailanganin mong kumpletuhin ang 24 na oras ng coursework upang ma-renew ang iyong lisensya.
