Ang komisyon sa reporma sa badyet ni Pangulong Obama ay iminungkahi na alisin ang pag-aawas ng interes ng mortgage sa bahay. Ang ideyang ito ay may mga analyst na nagtatapon upang tantyahin ang pang-ekonomiyang epekto ng panukala.
Sa kasamaang palad, madalas na nalilimutan ng aming mga tagapayo ang batas ng mga hindi inaasahang kahihinatnan kapag nag-aalok ng mga pagbabago sa mga patakaran. Sa kasong ito, kailangan nating isaalang-alang ang mga inihalal na opisyal kung paano makakaapekto ang deductable ng non-tax interest sa mortgage ay makakaapekto sa mga maliliit na merkado ng credit ng negosyo.
$config[code] not foundHabang ang mga gumagawa ng patakaran ay hindi maaaring makita ang koneksyon, ang pagbawas ng interes sa mortgage ay naka-link sa maliit na credit ng negosyo. Iyan ay dahil ang pagbabawas ay nakakatulong sa pagsuporta sa mga presyo ng pabahay. Sa 25 porsiyento ng mga tumatakbo sa maliliit na kumpanya na gumagamit ng equity ng bahay upang pondohan ang kanilang mga negosyo, ang isang pagbaba sa mga presyo ng pabahay ay nangangahulugan na ang maliliit na pautang sa negosyo at mga linya ng kredito ay magiging mas mahirap na dumating sa pamamagitan ng.
Ang pag-alis ng pag-aawas ng buwis sa interes ng mortgage ay magkakaroon ng malaking epekto sa mga maliliit na merkado ng credit ng negosyo. Ang pagtatasa ng National Association of Realtors ay nagpapahiwatig na ang mga presyo ng bahay ay bumababa ng 15 porsiyento sa kawalan ng pagbabawas na ito. Ang isang pag-aaral na isinagawa ko sa Mark Schweitzer ng Federal Reserve Bank ng Cleveland ay nagpapakita na ang bawat isang porsiyento na pagtanggi sa mga presyo ng pabahay ay nagpapababa sa halaga ng mga pautang sa bahay equity (HELOCS) ng 1.33 porsyento. Kasama sa pagtatantya ng pagtanggi sa presyo ng bahay mula sa hindi na makakabawas ng interes sa mortgage mula sa iyong mga buwis, ang paglilipat na ito ay nangangahulugan ng 20 porsiyento na drop sa halaga ng HELOCS.
Maraming maliit na maliit na credit ng negosyo. Ang isang ulat ng New York Fed ay naglagay ng halaga ng dolyar ng mga natitirang HELOCs sa $ 700 bilyon sa simula ng 2010. Kaya, dapat nating asahan na makita ang $ 140 bilyon na pagbawas sa mga natitirang HELOCs kung ang pag-aawas sa interes ng home mortgage ay inalis.
Ang isang malaking bahagi ng pagtanggi na ito ay makukuha ng mga maliit na may-ari ng negosyo. Ang pagtatasa ng survey ng pananalapi ng consumer finance ng Federal Reserve ay nagpapakita na ang mga may-ari ng negosyo ay nagtala para sa isang isang-kapat ng mga pautang sa equity ng bahay noong 2007, ang pinakabagong taon kung saan magagamit ang data. Kaya, ang pag-drop sa deductability ng interes sa mortgage ay mag-ahit ng $ 35 bilyon mula sa mga maliit na pautang sa equity ng mga may-ari ng negosyo.
Habang hindi namin alam kung gaano katumbas ng pagmamay-ari ng maliit na negosyo ng mga may-ari ng negosyo ang financing ng mga pagpapatakbo ng negosyo, ang halaga ay malaki. Ang pagsusuri sa Fed consumer survey survey data ay nagpapahiwatig na ang mga sambahayan na may mga negosyo ay may median home equity debt na 50 porsiyento higit pa kaysa sa mga sambahayan na walang mga negosyo noong 2007. Kung ang pagkakaiba sa mga antas ng utang sa pagitan ng dalawang uri ng mga kabahayan ay kumakatawan sa bahagi ng paghiram ng home equity ginagamit ng mga may-ari ng negosyo upang pondohan ang kanilang mga kumpanya, pagkatapos ng isang-katlo ng maliit na negosyo na pagmamay-ari ng kabahayan sa bahay ng kabahayan ng kabahayan ay ginagamit upang suportahan ang mga pagpapatakbo ng negosyo.
Ang pagbawas sa mga presyo ng pabahay na tinatayang nagmumula sa pag-drop ng deductability ng interes sa mortgage ay hahantong sa isang inaasahang $ 11.7 bilyon na pagtanggi sa paghiram ng home equity ng mga maliliit na may-ari ng negosyo para sa mga layuning pangnegosyo. Iyon ay tungkol sa 16 porsiyento ng $ 71.8 bilyon sa pinagmulan ng pautang na ginawa sa maliliit na kumpanya (mga negosyo na may mas mababa sa $ 1 milyon sa taunang benta) noong 2009, ang pinakabagong taon kung saan magagamit ang data.
At iyan lamang ang epekto ng pag-aalis ng pagbawas ng interes sa mortgage sa mga maliit na may-ari ng negosyo na gumagamit ng mga pautang sa ekwetang pang-bahay upang pondohan ang kanilang mga kumpanya. Ang anumang epekto ng eliminated na pagbawas sa iba pang mga uri ng mga pautang na ginagamit upang i-tap ang equity ng bahay para sa mga layuning pangnegosyo ay magiging sa itaas ng ito.
Kinakailangang isaalang-alang ang aming mga opisyal na inihalal ang batas ng mga hindi inaasahang kahihinatnan kapag pinagtatalunan nila ang pag-aalis ng pagbawas ng interes ng mortgage. Ang paggawa nito ay magiging sanhi ng pag-urong sa maliit na merkado ng credit ng negosyo na maaaring humantong sa mga maliliit na negosyo upang iwaksi ang puhunan at pag-hire.
6 Mga Puna ▼
