Ang mga accountant ng ari-arian ay bumubuo sa pinansiyal na katigasan ng loob ng mga kumpanya na bumuo at mamuhunan sa real estate. Ang kanilang trabaho ay tumutulong sa mga kumpanya na mag-navigate sa minahan ng buwis, palawakin ang mga portfolio at manatiling may kakayahang makabayad ng utang sa panahon ng pang-ekonomiyang downturns. Ang pagiging isang accountant ng ari-arian ay karaniwang nangangailangan ng pagkamit ng degree sa kolehiyo na sinusundan ng pana-panahong patuloy na edukasyon. Ang oras at pagsisikap na iyong ginugol ay maaaring magbayad ng mga kahanga-hanga na dividends dahil ang kinabukasan ng propesyon ng accountant ng propesyon ay mukhang maliwanag.
$config[code] not foundSino ang Mga Accountant sa Ari-arian?
Ang mga accountant ng ari-arian ay may hawak na mga bagay sa pananalapi para sa mga kumpanya tulad ng mga chain ng hotel, mga kompanya ng timeshare, mga developer ng real estate, mga kumpanya ng pamumuhunan sa real estate at mga pribadong pondo ng pribadong equity. Gumagana lamang sila sa mga pinansiyal na pangangailangan ng pagbili, pagbebenta, pagpapaupa, pagpapanatili at pamamahala ng real estate. Ang gawain ng isang accountant ng ari-arian ay tumutulong sa mga kompanya ng real estate na magtatag ng kanilang sarili sa pamilihan, palawakin ang kanilang mga kalakal at manatiling may kakayahang makabayad ng utang.
Ano ba ang isang Property Accountant?
Ang gawain ng isang accountant ng ari-arian ay nakatutok sa mga transaksyon sa real estate sa mga lugar tulad ng mga benta, timesharing at pagpapaupa ng ari-arian. Ang partikular na mga tungkulin ay depende sa likas na katangian ng negosyo kung saan gumagana ang accountant.
Ang karamihan sa mga accountant ng ari-arian ay nagpapanatili ng mga ledger ng mga accrual at mga gastusin na nagtatala ng mga debit at kredito sa buwanang, quarterly at taunang mga panahon. Ang isang accountant ng ari-arian para sa isang chain ng hotel ay maaari ring gumawa ng mga ulat ng kita at pagkawala sa parehong mga panahon. Ang trabaho ay maaaring mangailangan ng pagtatasa ng dalas ng mga deposito sa bangko sa bawat lokasyon ng hotel at pagsubaybay sa dalas at halaga ng mga refund sa mga customer dahil sa mga isyu sa serbisyo.
Karaniwan, ang mga accountant ng ari-arian ay gumagawa ng mga ulat sa buwis at, sa ilang mga kaso, naghahanda ng mga pagbalik ng buwis. Maaaring isama ng mga responsibilidad sa buwis ang paghahanda ng isang federal tax return sa antas ng korporasyon at mga tax return ng estado para sa mga katangian sa maraming estado o mga hurisdiksyon sa buwis. Ang property accountant ay dapat manatili abreast ng mga pagbabago sa mga code ng buwis, madalas sa mga pederal, estado at lokal na mga antas. Ang isang accountant na nagtatrabaho para sa isang organisasyon tulad ng isang timeshare company o hotel chain ay maaaring may pananagutan sa pagsusumite ng mga pagbayad sa buwis sa buwis sa mga estado kung saan nagpapatakbo ang mga pag-aari. Sa ilang mga lokasyon, pinanood ng mga accountant ng ari-arian ang pagsusumite ng mga buwis sa turista, mga buwis sa hotel o iba pang uri ng lokal na mga buwis na ipinapataw.
Video ng Araw
Nagdala sa iyo ni Sapling Nagdala sa iyo ni SaplingAng mga accountant ng ari-arian ay naglilikha at nangangasiwa sa mga panloob na kontrol ng accounting na nalalapat sa antas ng korporasyon at mga lokasyon ng ari-arian. Halimbawa, ang isang accountant ng ari-arian para sa isang real estate firm ng pamumuhunan na nagmamay-ari ng mga apartment complex ay maaaring direktahan ang mga tagapamahala ng ari-arian upang mag-isyu ng naka-print na mga resibo sa mga nangungupahan kapag gumawa sila ng mga pagbabayad sa upa. Ang isang accountant ng ari-arian para sa isang kumpanya sa pag-unlad ng real estate ay maaaring magpatupad ng isang sistema ng order ng pagbili na nalalapat sa mga gastos sa konstruksiyon. Kadalasan, ang mga accountant ng ari-arian at ang kanilang mga tauhan ay magagamit ang kanilang mga sarili upang sagutin ang mga tanong at tumugon sa mga alitan tungkol sa mga kontrol ng accounting na kanilang pinangangasiwaan.
Maraming mga accountant ng ari-arian ang namamahala sa mga nabayarang ibinahagi ng mga account sa antas ng korporasyon. Sa ilang mga kaso, ang isang accountant ng ari-arian ay maaari ring hawakan ang mga account na pwedeng bayaran para sa buong portfolio ng mga ari-arian, o pag-aralan ang mga paggasta at pangasiwaan ang mga miyembro ng kawani na gumagawa ng mga distribusyon. Maaaring kabilang sa mga tungkulin na pwedeng bayaran ang mga account na pinamamahalaan ang lahat ng mga isyu sa daloy ng salapi sa antas ng korporasyon o ari-arian kabilang ang maliit na cash.
Ang property accountant ay kadalasang nangangasiwa sa mga account receivable. Kadalasan, ang accountant ay namamahagi ng mga invoice o pinangangasiwaan ang mga alitan sa pagsingil ng mga nangungupahan. Sa ilang mga kaso, maaaring isama ng mga tungkulin ang paggawa ng pang-araw-araw o lingguhang deposito sa bangko Ang mga accountant na namamahala ng mga pananalapi ng mga ari-arian sa iba't ibang mga lungsod ay maaaring buksan at pamahalaan ang mga account sa bangko para sa bawat lokasyon. Maaari nilang pangasiwaan ang mga koleksyon ng mga delinkuwenteng mga account o magtrabaho sa mga abogado upang palayasin ang mga nangungupahan na may mga natitirang balanse.
Ang mga accountant ng ari-arian ay madalas na namamahala sa accounting ng mga fixed assets ng kanilang mga kumpanya. Halimbawa, ang isang accountant sa chain ng hotel ay maaaring pamahalaan ang taunang imbentaryo sa lahat ng mga hotel ng kumpanya, na nangangasiwa sa pagbibilang ng mga asset tulad ng mga kasangkapan, mga kagamitan sa computer, elektronikong kagamitan at mga sasakyan. Ang madalas na pamamahala ng pag-aari ay kadalasang kinabibilangan ng pagpapanatili ng mga iskedyul ng pamumura at amortisasyon para sa pag-uulat ng buwis at pagtatasa ng kumpanya.
Kadalasan, ang mga accountant ng ari-arian na namamahala sa mga pondo ng apartment sa pagsumite ng mga aplikasyon ng credit ng aplikante sa mga tanggapan ng kredito at pag-aralan ang mga ulat upang matukoy ang creditworthiness ng mga aplikante. Ang property accountant ay maaaring mangolekta ng mga deposito sa pag-upa, gumawa ng mga alituntunin para sa pagbalik ng mga rental deposit at mag-set up ng mga bank account upang i-hold ang mga deposito ng mga nangungupahan. Ang accountant ay dapat manatili abreast ng mga pagbabago sa mga batas sa pag-upa ng upa at mga abiso ng pag-upa ng draft na mga abiso.
Ang ilang mga accountant ng ari-arian ay namamahala sa mga pananalapi ng pagpapanatili at pag-aayos ng mga gastusin. Ang isang accountant na nangangasiwa sa isang malaking portfolio ng mga ari-arian ay maaari ring magtatag ng mga kontrata sa pagpapanatili sa mga negosyo tulad ng mga kumpanya ng pag-init at paglamig, mga exterminator, mga tubero, at painting, flooring at cleaning contractor.
Ang accountant ng ari-arian ay naghahanda ng mga buwanang, quarterly at taunang mga pahayag sa pananalapi para sa mga executive ng kumpanya, board of directors, nagpapautang, may-ari ng kumpanya at tagapamahala ng ari-arian. Sa mga kumpanya sa pagmamay-ari ng publiko, maaaring pangasiwaan ng property accountant ang paglalathala ng mga taunang ulat.
Ang mga accountant ng ari-arian na may mga kumpanya ng pamumuhunan sa real estate ay madalas na humahawak sa pag-secure ng financing para sa mga bagong ari-arian. Itinatag nila ang mga relasyon sa mga nagpapautang o mortgage broker at manatiling magkatabi ng mga rate ng interes at mga pagbabago sa mga alituntunin sa pagpapaupa. Kapag mababa ang mga rate ng interes, maaaring mamahala ang property accountant sa pag-refine ng mga pag-aari upang mas mababang mga pagbabayad ng mortgage at taasan ang kita ng pag-upa.
Maraming mga accountant sa ari-arian na tumutulong sa mga punong pampinansyal na opisyal sa pagtatatag ng taunang badyet. Maaari din silang mangasiwa o tumulong sa isang taunang pag-audit ng kumpanya. Ang ilang mga accountant ng negosyo ay nagpaplano ng mga plano sa negosyo para sa mga bagong proyekto o dibisyon.
Ang mga accountant ng ari-arian ay pag-aralan ang mga merkado ng real estate at naghahanda ng mga ulat ng analytical upang payuhan ang mga executive ng kumpanya, mga miyembro ng board at iba pang mga stakeholder tungkol sa pagkuha o pagbebenta ng mga ari-arian. Nagtatakda sila ng mga appraisals ng ari-arian at naghahanda ng mga ulat sa pagtatasa. Ang ilang mga accountant ng ari-arian ay namamahala sa pagbebenta ng mga ari-arian, nagtatrabaho sa mga komersyal na ahente ng real estate at gumaganap na mga tungkulin sa pagsasara ng mortgage.
Sample Property Accountant Job Opportunities
Ang pag-post ng mga pag-post ng trabaho para sa mga accountant ng ari-arian ay nagpapakita ng iba't-ibang mga tungkulin at mga responsibilidad na kinakailangan ng mga kumpanya at ang pagkakaiba-iba ng mga portfolio ng isang property accountant ay maaaring pamahalaan. Kabilang sa mga tipikal na pagkakataon sa mga accountant sa trabaho ay ang pamamahala sa mga pananalapi ng mga ari-arian tulad ng mga puwang sa tingian, mga apartment at mga gusali ng tanggapan. Ang mga pag-post ng trabaho na nagpapakita ng hanay ng mga pananagutan para sa posisyon ng accountant ng ari-arian ay kinabibilangan ng:
- Ang isang kumpanya sa pag-unlad at pamamahala ng real estate sa Wisconsin ay naghahanap ng isang accountant ng ari-arian upang mahawakan ang mga pananalapi ng kanyang portfolio ng mga ari-arian, na kinabibilangan ng mga franchise ng Hampton Inn, Hilton Garden Inn at Residence Inn na matatagpuan sa 12 na estado. Kabilang sa mga tungkulin ang pagsasanay sa mga tauhan ng hotel sa mga kasanayan sa accounting, pangkalahatang suporta sa ledger, pagkumpleto ng mga tax return ng ari-arian at pamamahala ng fixed asset accounting.
- Ang isang kumpanya sa pamumuhunan sa real estate na nakabase sa Lansing, Michigan, ay nangangailangan ng isang accountant ng ari-arian upang mapangasiwaan ang mga pananalapi ng kanyang apartment at komersyal na portfolio ng gusali. Ang posisyon sa antas ng entry ay nagsasangkot ng pagrerepaso ng mga bayarin na maaaring bayaran ng mga bayarin, pagproseso ng mga pagbabayad ng vendor, pagsubaybay sa mga pagbabayad ng nangungupahan, pagsubaybay sa mga daloy ng ari-arian ng ari-arian, pagtulong sa mga tagapamahala ng ari-arian na may mga isyu sa accounting, pagtatala ng mga entry sa journal at pagtulong sa paghahanda ng taunang badyet.
- Sa Grand Rapids, Michigan, ang isang kumpanya ng pamumuhunan sa real estate ay nagmamay-ari at nagpapatakbo ng mga opisina, mga retail at residential property, kasama ang mga bakanteng lote. Kailangan nito ang isang accountant ng ari-arian upang pag-areglo ng buwanang mga pahayag ng bangko, maghanda ng buwanang pampinansya na pahayag, tumulong sa paghahanda ng taunang badyet, subaybayan ang mga balanse ng cash ng mamumuhunan, proseso ng pagsingil ng nangungupahan, mag-record ng electronic na pagbabayad at pamahalaan ang mga spreadsheet ng cash flow.
Edukasyong Pang-edukasyon ng Ari-arian
Karamihan sa mga tagapag-empleyo ay naghahanap ng mga accountant ng ari-arian na nakakuha ng isang bachelor's degree sa accounting. Pinipili ng ilang mga tagapag-empleyo ang mga accountant ng ari-arian na may degree na sa master's sa accounting o isang kumbinasyon ng pangangasiwa ng negosyo at coursework sa accounting.
Ang Asosasyon sa Advance Collegiate Schools of Business (AACSB) ay nag-ulat na sa paligid ng 185 mga kolehiyo at unibersidad sa buong mundo ay nakuha AACSB accreditation sa accounting. Karaniwan, nagtatampok ang mga programang pang-accounting sa coursework sa mga paksa tulad ng pananalapi, pagbubuwis, etika, accounting, mga proseso sa negosyo, pag-awdit at pamamahala.
Karamihan sa mga programa ng degree sa accounting sa accounting ay tumatagal ng tungkol sa apat na taon upang makumpleto. Sa isang pagsisikap na magamit ang edukasyon sa mas maraming mga mag-aaral, ang ilang mga kolehiyo at mga unibersidad ay nag-aalok ng mga online degree na programa sa accounting. Halimbawa, ang Washington State University's Carson College of Business ay nag-aalok ng online undergraduate degree na programa sa accounting. Pinapayagan ng programang WSU ang mga estudyante na dumalo sa part time o full time.
Paglilisensya ng Accountant ng Ari-arian
Ang sinumang accountant na nag-file ng mga ulat sa Securities and Exchange Commission (SEC) ay dapat kumuha ng isang sertipikadong pampublikong accountant (CPA) na lisensya. Bagaman ang ilang mga accountant ng ari-arian ay hindi nag-file ng mga ulat sa SEC, maraming mga employer ang gusto CPA.
Ang mga lupon ng accountancy ng estado ay namamahala sa paglilisensya ng CPA. Maraming mga undergraduate na programa sa accounting ang nangangailangan ng mga mag-aaral na kumpletuhin ang 120 oras ng credit sa coursework. Gayunpaman, maraming mga lisensya ng CPA ng estado ang nangangailangan ng mga kandidato upang makumpleto ang minimum na 150 oras ng credit. Ang ilang mga kolehiyo at mga unibersidad ay nag-aalok ng mga programa sa accounting degree ng bachelor's at master, na nagbibigay ng 150-oras na kinakailangan at umabot ng limang taon upang makumpleto. Ang isang dakot ng estado ay hindi nangangailangan ng degree sa kolehiyo para sa licensure ng CPA; base nila ang kwalipikasyon sa mga taon ng karanasan sa accounting.
Ang lahat ng mga estado ay nangangailangan ng mga kandidato ng CPA na pumasa sa pagsusulit na isinulat ng American Institute of Certified Public Accountants. Dapat ipasa ng mga kandidato ang lahat ng apat na bahagi ng pagsusulit upang maging karapat-dapat para sa isang lisensya sa CPA. Ang mga accountant na nabigo sa isa o higit pang mga bahagi ng pagsusulit ay maaaring makuhang muli ang mga bahagi na nabigo. Gayunpaman, dapat silang pumasa sa lahat ng apat na bahagi sa loob ng isang 18-buwan na panahon upang maging karapat-dapat para sa isang lisensya ng CPA. Sa karamihan ng mga estado, ang mga CPA ay dapat pana-panahong kumuha ng mga karagdagang kurso upang mapanatili ang kanilang lisensya sa CPA.
Mga Mahahalagang Kasanayan sa Accountant ng Ari-arian
Bilang karagdagan sa pormal na edukasyon, ang mga accountant ng ari-arian ay dapat magkaroon ng ilang mga personal at propesyonal na kasanayan. Ang multifaceted na likas na katangian ng kanilang mga trabaho ay nangangailangan ng mga ito upang mahawakan ang maraming mga gawain nang sabay-sabay. Dapat silang makipagtulungan sa mga kasamahan sa lahat ng antas ng samahan, na nangangailangan ng natatanging mga nakasulat at pandiwang kasanayan at ang kakayahang magtrabaho sa loob ng isang koponan.
Dapat na maunawaan ng mga accountant ng ari-arian kung paano gagamitin ang karaniwan at, sa ilang mga kaso, ang mga programang software ng pagmamay-ari ng accounting. Dapat nilang malaman kung paano gamitin ang mga programa sa negosyo tulad ng Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint at Microsoft Word.
Ang mga accountant ng ari-arian ay nangangailangan ng mahusay na mga kasanayan sa organisasyon upang makasabay sa pagbabago ng mga patakaran at regulasyon sa mga lugar tulad ng batas sa buwis at mortgage lending. Dapat nilang maunawaan ang mga kasanayan sa negosyo ng industriya kung saan gumagana ang mga ito, tulad ng pamamahala ng hotel, pag-unlad ng real estate o pamamahala ng timeshare.
Dahil maraming mga accountant ng ari-arian ang gumugol ng oras sa larangan, madalas na naghahanap ang mga employer ng mga kandidato na may lisensya sa pagmamaneho at may-ari o may access sa isang sasakyan. Dahil ang mga accountant ng ari-arian ay dapat makipagtulungan sa mga katrabaho, kliyente, bankers at mga nangungupahan, dapat silang mapanatili ang mahusay na kalinisan at isang propesyonal na anyo.
Ari-arian Accountant Salary
Noong 2017, ang mga accountant ay nakakuha ng median na suweldo na halos $ 70,000, ayon sa U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS). Ang isang median na sahod ay kumakatawan sa sentro ng iskala sa trabaho ng trabaho. Umabot sa $ 120,000 ang mga nangungunang manggagawa.
Property Accountant Job Outlook
Noong 2016, humigit-kumulang 1.4 milyong mga accountant ang nagtrabaho sa Estados Unidos. Ginagamit ng California ang karamihan sa mga accountant, sinusundan ng Texas at New York.
Ang BLS ay nag-ulat na ang mga oportunidad sa trabaho para sa mga accountant ay dapat dagdagan ng humigit-kumulang na 10 porsiyento mula ngayon hanggang 2026. Ang globalisasyon, regulasyon ng pamahalaan at pagbabago ng mga regulasyon sa buwis ay nag-uugnay sa marami sa inaasahang pagtaas ng mga pagkakataon.
Ang teknolohiya ay patuloy na lilikha ng mga benepisyo para sa mga accountant. Maraming mga accountant ang gumastos ng marami sa kanilang mga araw ng trabaho na nag-iisa. Ang mga pagsulong sa teknolohiya ng computer at internet ay naging mas madali para sa mga accountant na magtrabaho mula sa bahay. Ang pag-aautomat at outsourcing ay maaaring mag-alis ng mga tiyak na mga tungkulin sa accounting, ngunit ang mga pagsulong na ito ay malamang na hindi magbabawas sa pangangailangan para sa mga kwalipikadong accountant.
