Ang terminong "broker ng rekord" ay naglalarawan ng isang lisensiyadong real estate broker na responsable para sa isa o higit pang mga lisensyadong ahente ng real estate na kasama sa kumakatawan sa isang mamimili o nagbebenta sa mga transaksyon sa real estate, ayon sa California Department of Real Estate. Ang mga broker ay maaaring mangasiwa rin sa mga lease at iba pang mga transaksyon sa ari-arian. Bagaman tinutukoy ng bawat estado ang mga legal na kinakailangan para sa isang broker ng rekord, mayroong ilang mga pangunahing tungkulin na ipinahayag ng lahat ng estado.
$config[code] not foundItaguyod at Panatilihin ang Mga Relasyon sa Paggawa
Ang mga broker ng rekord, na kilala rin bilang BOR, ay dapat makipagtulungan sa mga kompanya ng pamagat, mga abogado, mga escrow agent, mga bangko, mga tagapayo, mga kumpanya ng pagkontrol ng peste, mga accountant at mga ahente sa tanggapan kung saan ang broker ay may pananagutan sa pangangasiwa. Ang BOR ay dapat tumulong sa mga opisina ng real estate sa opisina sa pagtatrabaho sa pamamagitan ng mga problema at magmungkahi ng mga alternatibo kapag ang mga paghihirap ay nagbabanta upang matunaw ang isang transaksyon sa real estate. Maaaring gumana din ang mga BOR sa mga kliyente, kung humihingi ng tulong ang mga ahente ng opisina.
Pag-iingat ng Talaan
Hinihiling ng lahat ng mga estado ang broker ng rekord upang mapanatili ang mga opisyal na file ng mga transaksyon sa real estate gamit ang mga porma ng estado at pederal na inuutos. Habang ang mga mas malalaking tanggapan ay nagpapatupad ng hindi bababa sa isang napakaliit na kawani ng kalihim, ang mga maliit na tanggapan ng real estate ay maaaring mangailangan ng broker na maglingkod sa posisyon ng kalihim. Dapat na mapanatili ng BOR ang isang "tsart ng organisasyon at plano," ayon sa Kagawaran ng Real Estate ng California, na naglilista ng mga partikular na kinakailangan at tungkulin para sa mga ahente ng real estate sa opisina. Pinananatili ng karamihan sa mga tanggapan ang mga checklist ng kinakailangang mga legal na dokumento na dapat na pinirmahan at pinanatili ng batas.
Video ng Araw
Nagdala sa iyo ni Sapling Nagdala sa iyo ni SaplingPagsasanay
Ang BOR ay nagbibigay ng pagsasanay para sa mga bagong kawani at patuloy na edukasyon na may kaugnayan sa propesyon para sa mga napapanahong mga ahente. Ang pagsasanay na ito ay bukod pa sa kinakailangang patuloy na mga kinakailangan sa edukasyon upang matugunan ang mga batas sa paglilisensya ng estado. Ang broker ay maaaring magsagawa ng pagsasanay o magsagawa ng mga miyembro ng opisina na dumalo sa pagsasanay mula sa iba pang mga pinagkukunan. Maaaring gawin ang pagsasanay sa mga sesyon ng grupo, mga klase para sa mga indibidwal o sa pamamagitan ng online na edukasyon.
Mga Kinakailangan sa Impormasyon
Ang mga broker ng rekord ay dapat manatiling kasalukuyang tungkol sa batas sa real estate, pagsisiwalat at mga kontrata. Ang broker ay may pananagutan sa pag-update ng kawani at mga lisensyadong ahente tungkol sa anumang mga pagbabago sa mga batas at mga kinakailangan sa licensure at pagbibigay ng access sa mga angkop na mga form at pagsisiwalat.
Legal na papeles
Kinakailangan ng mga estado kabilang ang California at New Hampshire ang broker ng rekord upang mag-sign ng isang pormal na deklarasyon na naglilista ng mga ahente sa opisina. Ang naka-sign deklarasyon ay nagsasaad din na ang BOR ay kumilos sa "direktang, mangasiwa at pamahalaan" ang mga lisensyadong ahente at anumang mga empleyado sa opisina. Ang pagkabigo upang matugunan ang mga kinakailangan ay nagsasangkot ng mga multa at paninisi ng broker. Ang BOR ay nangangailangan ng mga ahente upang matugunan ang mga legal na kinakailangan sa estado para sa mga pagkakamali at pagkawala ng seguro at licensure ng estado. Ang BOR ay may pananagutan sa pagpapanatili ng isang malakas na kapaligiran sa etika sa opisina at pagpapatupad nito kapag lumabag ang mga ahente.
Compensation
Ang broker ng record ay ang opisyal na tatanggap para sa mga komisyon ng real estate. Nagbibigay ang broker ng mga komisyon sa isang espesyal na account at pagkatapos ay gumagawa ng pagbabayad sa mga ahente ayon sa mga kasunduan sa kontrata. Ang mga tuntunin ng kasunduan ay lubhang magkakaiba, kahit na sa loob ng parehong estado at kung minsan ay nasa loob ng parehong opisina. Ang mga ahente ay makipag-ayos sa mga tuntunin ng kontrata sa broker ng rekord. Ang isang BOR ay dapat magtabi ng mga tumpak na rekord sa pananalapi para sa lahat ng mga pondo na natanggap at binayaran.
