Ang isang presyo ng reservation ay paminsan-minsan na tinatawag na walkaway point dahil ito ay hindi bababa sa kanais-nais na presyo na ang dalawang partido - isang mamimili at nagbebenta - sumasang-ayon pagkatapos makipag-ayos ng isang kontrata. Para sa bumibili, ito ang pinakamataas na presyo na gustong bayaran o binabayaran ng bumibili. Para sa nagbebenta, ito ay ang pinakamababang presyo na gustong bayaran ng nagbebenta. Ang isang presyo ng reserbasyon ay isang mahalagang bahagi ng proseso ng pagbili ng bahay; Ang pagkakaroon ng kamalayan sa ilalim ng linya ay tumutulong sa mga tao na makipag-usap nang mas mabisa.
$config[code] not foundAng Bottom Line ng Mamimili
Alamin kung magkano ang pera na maaari mong bayaran sa bawat buwan sa mga gastos sa pabahay at tandaan ito. Magpakatotoo ka. Ito ay dapat na magkano ang maaari mong maginhawa magbayad sa bawat buwan nang walang overextending iyong sarili. Kapag pag-uunawa ng iyong mga gastos sa pabahay, huwag kalimutan na kumuha ng mga buwis at interes.
Alamin kung magkano ang maaari mong bayaran sa bawat buwan sa mga gastos sa buwis, interes at seguro - o ang mga gastos sa prinsipal at interes (P & I) na maaari mong bayaran. Para sa mataas na buwis at mga lugar ng seguro, gumamit ng isang factor na 0.68. Para sa mga murang buwis at mga lugar ng seguro, gumamit ng isang factor na 0.85. Para sa mga magaspang na pagtatantya, gamitin ang karaniwang 0.75. Multiply ang rate sa pamamagitan ng halaga na iyong kinuha sa Hakbang 1, at makikita mo kung magkano ang maaari mong bayaran upang bawa't buwan.
Pag-alamin ang term loan at rate ng interes. Isulat ang rate ng interes at ang kataga ng pautang sa mga taon. Kumuha ng isang talahanayan ng pagbayad sa pautang mula sa isang tagapagpahiram ng mortgage upang makuha mo ang tamang mga tuntunin sa pagbabayad na naaangkop sa iyong rate ng interes at term loan.
Alamin ang kabuuang halaga ng utang. Makikita mo ito sa mesa ng pagbayad sa pautang na makuha mo mula sa isang tagapagpahiram ng mortgage.
Idagdag ang cash na mayroon ka sa iyong pagtatapon para sa down payment. Binibigyan ka nito ng kabuuang halaga na maaari mong bayaran para sa bahay.
Ang Bottom Line ng Nagbebenta
Tukuyin ang pinakamababang halaga ng pera na maaari mong tanggapin mula sa bumibili. Tandaan kung magkano ang iyong binayaran para sa iyong ari-arian kapag binili mo ito, at ihambing ang halagang iyon sa kasalukuyang halaga ng halaga ng iyong ari-arian. Sa ganoong paraan makikita mo kung gaano ang pagtaas ng ari-arian o pagbawas sa halaga.
Kalkulahin kung magkano ang pera na iyong ginugol sa pagpapabuti at pag-aayos ng tahanan sa loob ng mga taon bago ilagay ito sa merkado. Idagdag kung magkano ang iyong ginugol sa pagpapabuti at pag-aayos upang ang iyong ari-arian ay makapasa sa inspeksyon bago mo ibenta ito.
Tingnan kung magkano ang utang mo pa sa iyong mortgage. Sa isip, gusto mong ibenta ang ari-arian at may sapat na pera upang masakop ang mga natitirang pagbabayad at mayroon pa ring pera na natira.
Magpakatotoo ka. Ito pa rin ang isang matigas na merkado para sa mga nagbebenta ngayon. Kung nagbebenta ka ng iyong ari-arian dahil hindi mo na kayang bayaran, dapat kang kumunsulta sa abogado na tumutulong sa iyong ibenta ang iyong ari-arian at isang accountant upang makatulong na kalkulahin ang pinakamababang halaga na maaari mong tanggapin mula sa isang mamimili.
Alalahanin ang mga buwis at bayad. Ang halaga na natanggap mo mula sa mamimili ay hindi lubos sa iyo. Mula sa halagang iyon ay ang komisyon ng ahente ng real estate, ang bayad sa abogado, ang bayarin sa accountant at ang mga buwis. Ang mga buwis ay nag-iiba ayon sa estado, kaya makuha ang pagtatantya mula sa ahente ng real estate kapag tinutukoy kung gaano mo kakalagay ang iyong ari-arian sa merkado. Sa New York, kung mayroon kang pag-aari ng isa pang ari-arian bago ang isa na iyong ibinebenta ngayon, kahit na sa ibang estado, nagbabayad ka ng karagdagang buwis.
