McLean, Virginia (Pahayag ng Paglabas - Pebrero 19, 2011) - Simula sa Pebrero 28, 2011, magsisimula ang pagtanggap ng aplikasyon ng U.S. Small Business Administration (SBA) 504 para sa refinancing ng umiiral na kuwalipikadong utang sa real estate para sa mga maliliit na may-ari ng negosyo na nakaharap sa nagbabantang pagbabayad ng lobo bago Disyembre 31, 2012.
Sa isang kamakailan-lamang na pahayag, sinabi ng SBA Administrator Mills, "Ang pagbagsak ng ekonomiya ng mga nakaraang taon at ang pagbagsak ng halaga ng real estate ay nagkaroon ng isang makabuluhang, negatibong epekto sa maraming mga maliliit na negosyo na may mga pagkita ng utang na nagtatapos sa loob ng susunod na mga taon. Bilang resulta, kahit na ang mga maliliit na negosyo na mahusay na gumaganap at ang kanilang mga pagbabayad sa oras ay maaaring harapin foreclosure dahil sa mga paghihirap nila mukha sa refinancing at restructuring kanilang mortgage utang. Ang pansamantalang programa na ito ay isa pang tool na maaaring magbigay ng SBA upang matulungan ang mga maliliit na negosyo na manatiling mabubuhay at maprotektahan ang mga trabaho. "
$config[code] not foundAng Certified Development Companies, o CDCs, ay ang tubo ng SBA para sa pagbibigay ng 504 na pautang. Ang mga CDC ay nag-anticipating ng isang paggulong sa demand na alam na mayroong maraming mga maliliit na negosyo sa kanilang mga komunidad na naghihintay para sa pagpipiliang ito refinancing bilang isang paraan upang samantalahin ang mas mababang mga rate ng interes at palawigin ang utang na may isang pagkahinog pagbabayad ng lobo. Ang kakayahang gumamit ng isang 504 pautang na ginagarantiyahan ng gubyerno upang muling ibalik ang kasalukuyang utang ng komersyal na real estate ay pinahintulutan sa ilalim ng Batas sa Trabaho sa Maliliit na Negosyo, ngunit pansamantalang programa na ito ay mawawalan ng bisa sa Setyembre 27, 2012.
Ang SBA 504 refinancing loans ay nakabalangkas tulad ng tradisyonal na 504 loan. Ang isang bangko o third party na nagpapahiram ay nagbibigay ng hindi bababa sa 50% ng utang, ang SBA - sa pamamagitan ng isang CDC-ay nagbibigay ng hanggang 40% ng utang at ang maliit na borrower ng negosyo ay dapat magbigay ng equity ng hindi bababa sa 10%. Ang katarungan na ito ay maaaring makuha mula sa umiiral na pagtatasa sa pag-aari, sa halip na bagong cash injection.
Ang mga borrower ay maaring mag-refinance ng hanggang sa 90% ng kasalukuyang halaga ng pag-aaring halaga o 100% ng natitirang mortgage, alinman ang mas mababa, kasama ang mga karapat-dapat na mga gastos sa pag-refinancing. Ang mga pautang sa pautang ay hindi maaaring gamitin para sa iba pang mga gastusin sa negosyo, at ang mga umiiral na 504 na proyekto at mga pautang na garantisado ng gobyerno ay hindi karapat-dapat na refinanced. Inaasahan na mag-isyu ang SBA ng mga karagdagang regulasyon upang lubos na ipatupad ang direktiba ng legislative upang pahintulutan ang mga borrower na gumamit ng labis na katarungan sa real estate para sa kapital ng trabaho sa kanilang mga negosyo.
Tinatanggap ng industriya ng CDC ang bagong probisyon na ito at nakikita ito bilang isang napakahalagang paraan upang tulungan ang mga may-ari ng negosyo sa buong bansa, i-save ang libu-libong mga trabaho at tulungan ang ekonomiya na lumawak. Ang National Association of Development Companies (NADCO) - ang asosasyong pangkalakalan na kumakatawan sa mga CDC ng bansa - ay sinusubaybayan ang pagpapalabas ng mga bagong regulasyon ng SBA na malapit na. Sinabi ng Pangulo ng NADCO na si Chris Crawford, "Nakatanggap kami ng hindi bababa sa sampung nagtatanong sa isang linggo mula nang ipalabas ang probisyon sa refinance bilang bahagi ng Small Business Jobs Act noong Setyembre 2010. Ang mga maliliit na negosyo at mga bangko ay nagsasalita upang samantalahin ang bagong, higit pang abot-kayang pagpipiliang refinance bilang isang paraan upang humawak sa mga kritikal na pag-aari ng negosyo. Sa maraming mga kaso, ito ay nangangahulugan na i-save ang isang maunlad na negosyo mula sa pagsasara kung hindi ito maaaring muling mamumuhunan utang. "
Ang bagong programa ng refinance ay para lamang sa mga negosyo na maaaring magpakita na ang kanilang mga pautang ay kasalukuyang at matagumpay na ginawa nila ang lahat ng kinakailangang pagbabayad sa nakaraang labindalawang buwan. Magkakaroon din ng isang bagong, independiyenteng pagsusuri na kinakailangan para sa lahat ng mga proyekto. Ngunit kahit na sa harap ng mga iniaatas na ito, inaasahan ng SBA na kasing dami ng 20,000 maliliit na negosyo ang makapagpapasamantala sa mga espesyal na mga pautang na refinancing. Nagbayad ang SBA ng mahigit sa 35 bagong processor ng pautang upang mahawakan ang nadagdag na workload sa kanilang Sacramento Loan Servicing Center.
Ang mga may-ari ng maliit na negosyante na gustong pag-usapan ang kanilang mga pagpipilian sa refinancing sa utang ay dapat makipag-ugnayan sa isang Certified Development Company sa kanilang lugar. Bisitahin ang website ng NADCO sa www.nadco.org para sa isang listahan ng mga CDC sa bansa.
Tungkol sa National Association of Development Companies (NADCO)
Nilikha noong 1981, ang National Association of Development Companies ay ang samahan ng kalakalan para sa Certified Development Companies ng Amerika (CDCs). Pinatunayan ng U.S. Small Business Administration, ang mga CDC ay mga organisasyong pangkabuhayan na nakabase sa komunidad na nagsisilbi sa kanilang mga lokal na komunidad at estado, at nakatuon sa pagsulong ng pagpapalawak ng maliit na negosyo at paglikha ng trabaho sa pamamagitan ng 504 Program ng Pautang ng SBA. Bilang karagdagan sa 504 na programa, maraming mga CDC ang nagbibigay din ng mga maliliit na negosyo na may access sa iba pang mga programang pautang sa pagpapaunlad ng Federal, estado at lokal na pang-ekonomiya. Ang mga programang ito ay nagbibigay ng mahaba at maikling panandaliang pagpopondo para sa mga borrowers.
Higit pa sa: Pag-usbong ng Maliit na Negosyo Puna ▼
