Ang isang spec home ay isang bahay na binuo sa haka-haka na ang isang mamimili ay bumili ng bahay bago ang pagpapalabas ng isang permit sa gusali. Karamihan sa mga oras na ang isang spec bahay ay sa huling yugto ng konstruksiyon. Ang mga sumusunod ay mga maikling paglalarawan ng ilan sa mga kinakailangang hakbang upang bumuo ng isang pagsasapalaran sa bahay kapag nakuha mo ang pagtustos. Laging itanong sa iyong mga lokal na inspektor sa gusali para sa tulong sa simula ng venture ng Spec House. Pinakamainam na kumunsulta sa isang pangkalahatang kontratista rin.
$config[code] not foundHanapin ang lupain kung saan maitatayo ang iyong spec home. Pinakamainam na makipag-ugnay sa isang pinagkakatiwalaang ahente ng real estate, dahil malalaman niya kung saan ang mga magagamit na maraming ay maaaring makapagmaneho sa iyo sa ilang magagandang deal na hindi pa alam ng publiko. Siguraduhin na gawin mo ang iyong pananaliksik sa anumang napiling iyong napili, dahil maaaring may mga isyu sa pag-zoning, mga wetland, set-back, mga pag-apruba ng subdibisyon at iba pang mga item na nais mong malaman tungkol nang maaga.
Bilhin ang iyong mga plano o asul na mga kopya. Kakailanganin mo ang ilang mga hanay, dahil dapat mong isumite ang mga ito sa iyong lokal na awtoridad sa gusali at para sa mga permit tulad ng mabuti / tubig. Kakailanganin mo ang mga kopya ng iyong mga plano upang magbigay ng mga subcontractor tulad ng framers, tubero, at elektrisidad. Perpekto na magkaroon ng ilang mga kopya sa opisina para sa mga potensyal na mamimili.
Mag-aplay para sa isang permit sa gusali at anumang permit sa pag-zone na kailangan upang simulan ang konstruksiyon. Kasama ng ilang mga kopya ng iyong mga plano sa bahay, kakailanganin mong magbigay ng isang kopya ng isang planong balangkas na magpapakita sa inspektor ng gusali kung saan ang iyong bahay ay umupo sa isang pulutong. Maaaring tumagal ng ilang linggo para maaprubahan ang iyong permit. Kapag natanggap mo ang iyong permit sa gusali, maaaring kailangan mong sundin ang ilang mga kondisyon tulad ng pagkakaroon ng isang engineer sign off sa ilang mga bahagi ng framing o bubong.
Siguraduhing kumukuha ka ng mapagkakatiwalaan, kagalang-galang na mga subcontractor. Tiyaking makapagbibigay sila ng mga sanggunian mula sa iba pang mga tagapagtayo kung kanino sila nagtrabaho. Laging makakuha ng isang panipi sa pagsulat at maingat na suriin ito upang makita kung ano ang tutustos ng subcontractor sa paraan ng mga materyales. Halimbawa, ang mga quote ng framing quote ng subcontractor ay kasama ang mga kuko? Ito ay maaaring maging isang malaking gastos at, kung hindi mo inaasahan ang mga ito sa maaga, ang iyong mga gastos sa konstruksiyon ay maaaring biglang bumagsak.
Magsagawa ng isang survey na gumanap, tulad ng survey ay markahan ang mga sulok ng bahay para sa kapag ang excavating nagsisimula. Ang anumang mga hookup ng serbisyo ay maaaring humukay sa panahon ng prosesong ito. Maaaring kailanganin mong magkaroon ng pag-inspeksyon bago ang pagkalubog ng pundasyon. Tingnan sa city hall o opisina ng iyong lokal na inspektor bago magpatuloy.
Mag-order ng anumang mga kinakailangang materyal na kailangan mo para sa pundasyon pati na rin para sa iba pang mga maagang yugto ng konstruksiyon. Magbigay ng mga tagubilin sa mga kumpanya ng troso o iba pang mga vendor kung saan dapat i-drop ang mga materyales para sa unang yugto ng konstruksiyon (ie kahoy, Tyvek, atbp.) O maaari nilang i-drop ito sa isang lugar na nakapipigil sa produksyon at kailangan mong ilipat ito.
Frame sa bahay na may mga materyales na nakalagay sa mga blueprints. Frame sa lahat ng bintana, pintuan, closet, at iba pa, sa panahon ng yugtong ito. Buuin ang lahat ng bagay sa pag-iisip ng pagtutukoy sa pag-iingat ng mga code ng gusali.
Magkakaroon ng pagkakabukod at ang drywall ay maaaring i-hung.
Magkaroon ng pagtutubero, elektrikal, at HVAC na magaspang-in. Ito ay kung saan ang mga subcontractor ay darating at ilagay ang kanilang mga paunang mga wire, pipe, at iba pa, bago lumabas ang pagkakabukod at drywall, upang mas madaling i-install ang mga item na ito. Ang isang inspeksyon ay dapat na tawagin sa sandaling ang magaspang-in ay nasa lugar. Ang mga bintana at pintuan ay maaaring mag-hang nang sabay-sabay. Suriin kung ang iyong permit sa gusali ay nangangailangan ng pag-flash sa paligid ng iyong mga bintana at pintuan at, kung gayon, tingnan kung ang materyal ay kasama sa presyo ng kontratista o kung kailangan mong ibigay ang iyong sarili.
Pumili ng mga opsyon tulad ng mga kulay ng pintura, cabinets, appliances, at countertops na neutral sa kulay. Pumili ng mga upgrade kung saan maaari mong - mapapabuti nito ang presyo ng pagbebenta ng bahay. Ang mga upgrade ng mga uri ng mga countertop na bato at ang pag-upgrade ng Oak o Cherry cabinets ay magiging mas kaakit-akit kaysa sa mga standard na mga top laminate at pine cabinet. Maghanap ng mapagkakatiwalaang kaibigan na may isang mahusay na mata o ilang karanasan sa disenyo upang matulungan kang gumawa ng iyong mga pagpipilian. Tanungin ang mga tauhan ng pagbebenta sa espesyalidad na kusina at mga paliguan para tulungan ka rin.
Ilatag ang sahig, idagdag ang trim at simulan ang pag-install ng mga countertop at cabinet. Matapos ang mga item na ito, maaari mong simulan ang iyong proseso ng trim-out kung saan ang mga tubo, elektrikal, at mga subcontractor ng HVAC ay babalik sa bahay at i-install ang mga item upang tapusin ang kani-kanilang mga lugar tulad ng mga ceiling fan at appliances. Ipininta ang mga silid, at ma-install ang karpet. Maaaring kailanganin mong tumawag sa isang inspektor sa oras na ito.
May linisin ang isang tao sa site at ilagay ang lupang panlupa at buto ng damo. Ito ay isang mahusay na oras upang magtanim ng ilang mga bushes sa labas upang gawin ang bahay aesthetically kasiya-siya sa mga customer. Baka gusto mong magkaroon ng ahente ng isang bukas na bahay. Magkaroon ng propesyonal na paglilinis ng bahay ng isang kumpanya na pamilyar sa paglilinis ng site ng konstruksiyon. Magdagdag ng ilang mga logro at nagtatapos tulad ng mga bulaklak sa buong bahay upang mapahusay ang apila nito kapag tinitingnan ito ng mga customer.
Babala
Laging tiyakin sa opisina ng inspektor ng iyong gusali o isang pangkalahatang kontratista para sa partikular na payo sa pagbuo ng spec house.
