Ang ahente ng real estate ay lisensyado ng salesperson upang mapadali ang mga transaksyon sa real estate sa isang partikular na estado. Ang isang broker ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa benta, ngunit ang mga broker ay may sariling, nagpapatakbo at namamahala sa mga tanggapan ng real estate. Ang bawat estado ay may mga batas tungkol sa mga kwalipikasyon sa paglilisensya at mga tungkulin para sa bawat propesyonal, ngunit ang ilang mga pagkakatulad ay umiiral sa buong bansa.
Pangunahing Mga Tungkulin
Ang mga ahente ng real estate ay kumakatawan sa mga mamimili o nagbebenta sa pagbebenta ng ari-arian. Ang mga ahente ay maaaring magpakadalubhasa sa mga mamimili o nagbebenta, o nagtatrabaho sa parehong uri ng mga kliyente. Ang mga pangunahing tungkulin ng isang ahente ay ang mga listahan ng pagmemerkado sa bahay, na kumakatawan sa mga kliyente sa buong proseso ng pagbebenta o pagbili, pamamahala ng mga negosasyon at mga kontrata, at pagtulong sa mga kliyente sa pamamagitan ng pagsasara.
$config[code] not foundPinangangasiwaan ng mga broker ang mga aktibidad ng mga ahente ng pagbebenta sa isang brokerage o tanggapan ng real estate. Sa maraming mga estado, ang isang ahente ay kinakailangan upang gumana sa ilalim ng direksyon ng isang lisensiyadong broker upang kumuha at mapanatili ang paglilisensya. Tinitiyak ng broker na ang mga ahente ng benta ay kumikilos nang tama at propesyonal sa kanilang mga gawain. Ang mga broker ay nagsasagawa rin ng kanilang sariling, independiyenteng real estate business.
Mga Kinakailangan sa Background
Ang mga pangunahing elemento ng mga kinakailangan sa paglilisensya ay katulad sa maraming mga estado para sa mga ahente at mga broker. Tumataas ang mga pamantayan para sa mga broker. Ang mga klase sa pagsusulit, eksaminasyon at background ay karaniwang kinakailangan. Ang mga partikular na oras na kailangan ay nag-iiba ayon sa estado para sa isang ahente.
Dapat kumpletuhin ng mga broker ang mga karagdagang klase na may kinalaman sa mga pananagutan ng broker. Ang isang tao ay dapat ding maging isang aktibong salesperson para sa isa o dalawang taon upang makakuha ng lisensya ng broker sa maraming estado. Ang pinakamababang edad, madalas 18 para sa mga ahente at 21 para sa mga broker, ay tipikal din para sa paglilisensya ng broker.
Video ng Araw
Nagdala sa iyo ni Sapling Nagdala sa iyo ni SaplingSaklaw ng Papel
Ang pangunahing papel ng isang ahente ng real estate ay nakatuon sa pakikipag-ugnayan ng kliyente. Ang mga ahente ay propesyonal na mga marketer, salespeople at mga tao ng serbisyo lahat sa isa. Ang isang ahente sa listahan ay nagpapakilala sa mga taong naghahanap upang magbenta ng isang ari-arian at tumutulong sa kanila na maghanda at ipamimenta ito para sa pagbebenta. Ang ahente ng mamimili ay gumagana nang malapit sa mga mamimili upang tingnan ang mga katangian at gumawa ng isang alok.
Ang mga broker ay may mas malawak na pagkakataon upang magsagawa ng mga aktibidad sa real estate. Sa isang tradisyonal na opisina, ang mga broker ay mga tagapamahala ng isang negosyo at kumita ng pera batay sa tagumpay ng mga ahente at ng negosyo. Maraming mga broker ang nagtatrabaho bilang mga tagapamahala ng ari-arian ng real estate o nakikibahagi rin sa mga gawain sa pamumuhunan sa ari-arian.
Mga Karagdagang Pagsasaalang-alang
Kapag ang isang tao ay naglilista ng isang bahay o bumili ng isang bahay, ang mga kontrata ay kadalasang binuo ng brokerage firm. Nagbabayad ang nagbebenta ng isang komisyon sa pagbebenta sa broker. Ang mga komisyon ay binabayaran sa ahente ng nagbebenta at ahente ng mamimili, at pagkatapos ay ang kumpanya ay napanatili ang isang porsyento batay sa kasunduan nito sa mga ahente. Ang mga ahente at broker ay parehong may mga legal at etikal na responsibilidad na patakbuhin nang pantay-pantay sa mga kliyente. Ang mga ahente ay karaniwang responsable sa kanilang mga aksyon, at ang mga broker ay maaaring may pananagutan para sa anumang mga ilegal na gawain na isinasagawa sa kanilang negosyo.
Ang ilang mga estado, kabilang ang Indiana, ay nag-alis ng pagtatalaga ng "salesperson" o "agent", at lisensiyado lamang ang lahat ng mga propesyonal sa real estate bilang mga broker. Ang paglipat na ito ay inilaan upang gawing simple ang mga batas sa paglilisensya at itaas ang bar sa mga kwalipikasyon sa real estate.
