Ang katayuan ng "Farm-exempt" sa Texas ay isang misnomer. Sa halip, kailangan mong maintindihan at mag-aplay para sa katayuan ng homestead ng kanayunan o isang paraan ng pagsusuri na nagbibigay-daan sa iyo upang i-save ang mga buwis kung kwalipikado ka. Mag-aplay ka para sa isang "Pang-agrikultura Paggamit Appraisal" kung ikaw ay isang full-time na magsasaka, deriving karamihan ng iyong kita mula sa pagsasaka. Kung inilagay mo ang iyong ektarya sa paggamit ng agrikultura na hindi iyong nag-iisang o pinagmumulan ng kita, gusto mong ituloy ang iyong pagiging karapat-dapat para sa isang "Open-Space Appraisal."
$config[code] not found
Tukuyin ang iyong katayuan. Ang Texas Comptroller ng Mga Pampublikong Account ay isang magandang lugar upang magsimula. Kung naghahanap ka lamang upang ipahayag ang isang homestead sa kanayunan, ang proseso ay tapat. Maaari kang makapag-deklarar ng 200 ektarya bilang iyong homestead sa kanayunan, na pinoprotektahan ang iyong lupain mula sa mga nagpapautang sa karamihan ng mga kaso. Ang pagpapahayag ng pinahihintulutang homestead exemption ay hindi inaalis sa iyo mula sa paggamit ng agrikultura o mga deklarasyon ng tasa ng espasyo.
Tukuyin ang iyong pagiging karapat-dapat. Kung ikaw ay isang full-time na magsasaka at ang iyong paggamit ng lupa ay gumagawa ng bulk ng iyong kita, maaari kang mag-apply para sa Agricultural Use Appraisal. Ang appraiser ay ibabatay ang desisyon sa iyong katayuan bilang may-ari ng lupa pati na rin ang lupa. Kung gagamitin mo ang lupa para sa mga layuning pang-agrikultura na hindi nagbibigay ng iyong pangunahing pinagkukunan ng kita, ikaw ay mag-aplay para sa isang Buksan-Space Appraisal. Ang pagtatalaga ng lupa sa loob ng huling tatlo hanggang limang taon ay maaaring makaapekto sa iyong kinalabasan ng pagsusuri, kaya humingi ng patnubay upang matukoy ang pagiging karapat-dapat.
Punan at isumite ang iyong aplikasyon. Kunin ang mga pormularyo mula sa Texas Comptroller ng Public Accounts o opisina ng iyong gobyerno ng county. Kakailanganin mong magsumite ng dokumentasyon na nagpapatunay ng nakaraang paggamit ng lupa, kahit na hindi ka ang may-ari, pati na rin ang kita, ang lawak nito ay depende sa iyong uri ng aplikasyon. Sasabihin sa iyo ng iyong county o mga opisyal ng estado kung anong dokumentasyon ang iyong kailangan. Magkaroon ng kamalayan sa deadline ng aplikasyon. Ang ilan sa iyong impormasyon na isinumite ay maaaring pampublikong rekord.
Sumunod sa hiniling o kinakailangan. Sa pagtanggap ng iyong aplikasyon, aprubahan ng appraiser, hindi aprubahan o tanggihan ang application.Kung ang application ay hindi naaprubahan kailangan mong magbigay ng karagdagang impormasyon na magpapahintulot sa appraiser na alinman aprubahan o tanggihan ang application. Magkakaroon ka ng isang tinukoy na dami ng oras upang isumite ang hiniling na impormasyon.
Subaybayan ang mga taunang kinakailangan upang mapanatili ang pagiging karapat-dapat. Para sa paggamit ng agrikultura, kakailanganin mong mag-file ng aplikasyon bawat taon. Ang balangkas ng open-space ay may bisa hanggang sa ikaw o ang isang kasunod na may-ari ng lupa ay magbabago sa paggamit nito o nagbabago ng mga kategorya ng paggamit, gaya ng isang paglipat mula sa pangangasiwa ng wildlife upang mag-alay ng isang pag-upa sa pag-aari para sa mga baka ng iyong kapwa. Ang hindi pagtupad ng aplikasyon o upang mag-ulat ng pagbabago sa paggamit ng lupa ay maaaring magresulta sa malubhang kahihinatnan sa buwis, kaya manatiling nakikipag-ugnayan sa iyong tanggapan ng buwis sa county.
Tip
Kung nagmamay-ari ka ng ilang ektarya, maaaring gusto mong kumonsulta sa isang tagapayo sa pananalapi bago ka mag-aplay para sa katayuan ng homestead ng kanayunan para sa iyong buong ari-arian. Ang homestead exemption ay maaaring nangangahulugan na hindi mo maaaring gamitin ang lupa ng seguridad para sa isang pautang o kung hindi man ay tapikin ang katarungan dito sa mga emerhensiya, depende sa uri ng nais na financing. Maaari mong ma-survey ang lupain sa magkakahiwalay na mga seksyon at magtalaga lamang ng isang bahagi bilang iyong homestead.
Babala
Maingat na pag-aralan ang dating pagtatalaga ng lupa bago mo bilhin ito, dahil maaaring kailangan mong magbayad ng mga nakaraang buwis, kabilang ang interes at mga parusa, kung ang pagbabago sa katayuan ay nag-trigger ng rollback ng buwis. Maaaring mangyari ito kahit na hindi mo alam ang sitwasyon bago ka bumili, na iniiwan ka upang ituloy ang dating may-ari para sa pagbabayad-pinsala..
