Ang pangangasiwa ng apartment complex ay tungkol sa pag-aalaga ng hindi lamang sa gusali kundi pati na rin ang mga nangungupahan at may-ari. Ang tagapamahala ng kumplikado ay responsable para sa pagtiyak na ang mga apartment ay puno at pag-aayos ay tapos na habang pinapanatili ang kakayahang kumita ng pamumuhunan ng may-ari. Ang mga komplikadong tagapamahala ng apartment ay madalas na nagpapakita ng maraming mga tungkulin sa buong linggo. Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay gumagana para sa alinman sa isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian o direkta para sa may-ari
$config[code] not foundPananagutan ng Pamamahala
Siyasatin ang gusali at paligid nang regular upang matiyak na ligtas at mahusay na pinananatili ang ari-arian. Tiyakin na regular ang pagpapanatili at ang mga isyu sa kaligtasan ay direksiyon kaagad. Ang isang halimbawa ng isang isyu sa kaligtasan na nangangailangan ng pansin ay isang sirang ilaw bombilya sa darkened parking lot na nangangailangan ng kapalit.
Tingnan ang mga bakanteng apartment bago ipakita ang mga ito. Gumawa ng anumang mga kinakailangang pag-aayos o pagpapabuti, tulad ng pagpipinta o caulking, upang gawin ang apartment na mas nakakaakit sa mga prospective na nangungupahan. Tiyakin na ang lahat ng mga apartment at gusali ay alinsunod sa mga lokal na code ng gusali pati na rin ang mga regulasyon ng estado at pederal.
Mag-advertise kaagad kapag ang isang nangungupahan ay gumagalaw. Ang isang bakanteng apartment ay nangangahulugang nawawalang kita, at responsibilidad ng apartment complex manager upang mapanatili ang kita ng gusali. Siguraduhing mag-advertise sa loob ng lahat ng mga alituntunin ng federal at estado upang matiyak na ang mga ad ay hindi nakasisimporsya o lumalabag sa Fair Housing Act.
Suriin ang mga credit at mga sanggunian ng lahat ng mga prospective na nangungupahan. Mahalagang subukan upang makakuha ng mga responsableng mga nangungupahan na hindi lilipulin sa upa at maging sanhi ng pagkawala ng kita.
Ipatupad ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa ng nangungupahan. Halimbawa, kung ang lease o kasunduan ay naglalaman ng sugnay na 'walang mga alagang hayop', responsibilidad mong igiit na ang mga alagang hayop ay hindi nakatira sa complex. Ang pagbubukod dito ay inilapat sa mga hayop sa serbisyo para sa mga taong may kapansanan. Sa ilalim ng Fair Housing Act, ang ilang mga kaluwagan ay dapat gawin para sa mga taong may kapansanan.
Lutasin agad ang mga reklamo ng nangungupahan. Maaaring mangailangan ito ng pagpupulong sa isa o higit pang mga occupant ng gusali at paghihigpit sa mga argumento sa pagitan ng mga kapitbahay.
Mangolekta ng buwanang upa, gumawa ng mga deposito sa bangko at bayaran ang mga tagapagbigay ng serbisyo alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pamamahala. Pinipili ng ilang mga may-ari na hawakan ang mga pinansyal na aspeto ng apartment complex mismo, samantalang hinihingi ng iba ang tagapamahala na gampanan ang mga tungkulin.
Gumawa ng kinakailangang pag-aayos sa mga apartment kung kinakailangan. Paminsan-minsan ay dapat pahintulutan ng tagapamahala ang isang service provider sa isang apartment, tulad ng isang tubero. Ang mga kaayusan upang pumasok sa apartment ay dapat gawin sa nangungupahan bago ang serbisyo.
Ipatupad ang pagpapatalsik o pag-upa ng lease alinsunod sa lahat ng mga batas at patakaran ng kumpanya. Tiyaking panatilihin ang mga rekord ng lahat ng mga sulat na may kaugnayan sa mga pamamaraan na ito.
Makipag-ayos ng mga kontrata sa mga nagbibigay ng serbisyo tulad ng landscapers, electricians o mga kompanya ng pag-aalis ng snow.
Bumili ng mga kinakailangang supply at kagamitan, tulad ng pintura o kasangkapan. Panatilihin ang maingat na mga talaan ng lahat ng mga transaksyon sa pananalapi, kabilang ang mga pagbili, pagkolekta ng upa, mga deposito sa bangko, mga singil sa serbisyo at mga pagbabayad sa mga tagapagbigay ng serbisyo.
Tip
Ang pagsasanay sa mga batas sa pederal, estado at lokal ay isang mahalagang bahagi ng pamamahala ng isang apartment complex. Mahalaga ang mga pagkakamali nang walang kaalaman sa mga batas na ito.
2016 Salary Information for Property, Real Estate, and Managers Association Community
Ang mga ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad ay nakakuha ng median taunang suweldo na $ 57,040 sa 2016, ayon sa U.S. Bureau of Labor Statistics. Sa mababang dulo, ang ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad ay nakakuha ng 25 porsyento na suweldo na $ 39,910, ibig sabihin ay 75 porsiyento ang nakuha ng higit sa halagang ito. Ang 75 porsyento na suweldo ay $ 83,110, ibig sabihin ay 25 porsiyento ang kumita. Noong 2016, 317,300 katao ang nagtatrabaho sa U.S. bilang mga ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad.
