Pag-set up ng Real Estate Brokerage
Ang mga kinakailangan para sa pag-set up ng isang real estate office ay magkakaiba sa mga estado. Gayunpaman, sa lahat ng mga kaso, dapat mayroong isang broker / may-ari. Kung ito man ay isang nag-iisang pagmamay-ari o isang korporasyon, kung ang may-ari ay haharapin ang publiko sa isang tanggapan ng real estate, ang may-ari ay dapat na isang lisensiyadong real estate broker. Sa ilang mga estado, ang bawat branch office ay dapat magkaroon ng full-time na broker upang pamahalaan ito. Sa ibang mga estado, ang broker ng pangunahing tanggapan ay maaari ding maging broker para sa tanggapang pansangay. Kinakailangan ang opisina na magkaroon ng isang senyas na nakikita mula sa labas ng pagpapakita ng pangalan ng kumpanya at ang pangalan ng broker, partikular na sa mga salitang "Licensed Real Estate Broker." May mga batas sa bawat estado na kumokontrol sa advertising, telemarketing at escrow deposit. Ang mga deposito ng Escrow ay malapit na sinusubaybayan at kinokontrol. Ang mga tanggapan ng broker, broker at ahente ay maaaring mawala ang kanilang lisensya at / o harapin ang mga mabibigat na multa para sa mga maling hambog na escrow. Kasama sa mga deposito ng Escrow ang mga deposito ng mabuting pananampalataya sa mga pagbili at mga rental deposit. Ang mga opisina ng real estate ay pinangasiwaan ng isang Komisyon ng Real Estate at nakarehistro sa estado kung saan matatagpuan ang mga ito. Ang Komisyon ng Real Estate ay nasa ilalim ng dibisyon ng estado, na hindi pareho sa bawat estado. Ang publiko ay maaaring kumuha ng rekomendasyon laban sa broker sa Komisyon ng Real Estate.
$config[code] not foundMga Salespeople
Ang isang lisensiyadong tagabenta ng real estate ay dapat na nauugnay sa isang real estate broker upang makisali sa negosyo. Ang mga broker ay kinakailangan ng Komisyon ng Real Estate na magkaroon ng isang independyenteng kontratang kasunduan sa bawat salesperson. Sapagkat ang salesperson ay binabayaran lamang ng komisyon, walang mga buwis na kinuha sa kanilang suweldo, at kilala sila bilang mga independiyenteng kontratista, hindi mga empleyado. Ang broker at salesperson ay maaaring makipag-ayos sa halaga ng split ng komisyon na ibinayad sa salesperson. Ang kasunduan sa kontratista ng kontratista ay magsasabi kung ano at kung paano mababayaran ang ahente para sa mga listahan, ang mga benta na nagsimula sa proseso at pagrenta kung ang ahente ay umalis sa brokerage. Lahat ng mga listahan at mga file ay ari-arian ng broker, na may sariling pagpapasya kung paano mababayaran ang isang ahente. Dapat isaalang-alang ng isang independiyenteng kontratista na ang isang broker ay walang obligasyon na magbigay ng ahente sa anumang bagay maliban sa paggamit ng pangalan ng brokerage at tulong ng broker, bagaman karamihan ay nagbibigay ng mga ahente sa lahat ng kailangan nila upang maging matagumpay.
Video ng Araw
Nagdala sa iyo ni Sapling Nagdala sa iyo ni SaplingMga Uri ng Mga Opisina ng Real Estate
Maraming mga uri ng mga tanggapan ng real estate. Ang pinaka-karaniwan ay ang buong opisina ng serbisyo na may sariling imbentaryo ng mga listahan, nabibilang sa lokal na Multiple Listing Service at nagbibigay ng mga ahente sa lahat ng mga tool na kailangan nila upang matagumpay na makipagkumpetensya sa merkado. Karaniwan nilang sinisingil ang isang porsyento na komisyon sa kanilang mga kliyente at mga customer. Ang isa pang uri ng buong ahensiya ng serbisyo ay nagbibigay sa kanilang mga ahente ng mas mataas na porsyento ng split ng komisyon at naniningil sa kanila ng isang bayad sa mesa upang magtrabaho doon. Ang mga ahente ay karaniwang bumili ng lahat ng kanilang sariling mga supply at magbayad para sa kanilang sariling advertising. Ang ilang mga kumpanya singil ng flat fee para sa trabaho na gusto mong gawin nila. Maaari nilang ilista ang iyong ari-arian sa MLS para sa iyo, ngunit kailangan mong gawin ang lahat ng iyong sariling pagpapakita. Maaari mong bayaran ang mga ito para lamang gawin ang mga papeles pagkatapos mong gawin ang pagbebenta. Mayroon ding mga kumpanya ng relocation na nagpakadalubhasa sa mga taong lumilipat mula sa ibang mga estado at komersyal na mga kumpanya na nag-lista lamang, nagbebenta at umuupa ng mga komersyal na ari-arian.
