Maaari mong i-lease ang iyong pasilidad o opisina, ngunit hindi ito nangangahulugan na hindi ito maaaring berde.
Higit pang mga tagapamahala ng ari-arian at mga nangungupahan ang pumirma sa tinatawag na green leases . Habang ang termino ay ginagamit nang maluwag, ang mga ito ay mahalagang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan sa mga gusali na sumunod sa mga napapanatiling operasyon at pamamahala ng kapaligiran. Ang gusali ay maaaring idinisenyo sa eco-friendly na mga paraan, tulad ng pag-maximize ng natural na ilaw, habang ang pagpapatakbo ng gusali ay maingat na kontrolado upang mabawasan ang paggamit ng enerhiya at tubig at basura.
$config[code] not foundKabilang sa mga benepisyo para sa mga komersyal na nangungupahan ay mas mababang gastos sa enerhiya, mas mahusay na kalidad ng hangin at mas kumportable na mga kapaligiran sa trabaho. Ang ilang mga pag-aaral, tulad ng isang ito mula sa Rocky Mountain Institute, ay nalaman na ang mga berdeng gusali ay nagpapabuti sa pagiging produktibo ng manggagawa at mas mababa ang pagliban. (Natuklasan ng isa pang pag-aaral na ang mga berdeng gusali ay may 3.5 porsiyento na mas mababa ang mga rate ng bakante at nakakuha ng 13 porsiyentong mas mataas na mga rate ng paupahan kaysa sa mga di-berde.)
Ngunit samantalang mas maraming ari-arian ang binigkas bilang "berde" at nagpapakalakal sa mga negosyo bilang mga eco-friendly na alternatibo, ang mga may-ari ng negosyo ay dapat gumawa ng ilang mga araling-bahay upang matiyak na ang mga ito ay talagang nakakakuha ng isang mahusay na pakikitungo. Tandaan, ang komersyal na real estate market ay malambot pa rin, at mayroong maraming kuwarto para sa negosasyon ngayon.
Narito ang ilang mga katanungan upang magtanong bago pumirma sa isang green lease:
1. Ang sertipiko ba ng gusali LEED o Energy Star-label? Ang isang karaniwang paraan para sa mga komersyal na ari-arian upang i-verify ang mga ito ay talagang "berde" ay sa pamamagitan ng pagtugon sa pamantayan para sa dalawang programa. LEED - o Pamumuno sa Enerhiya at Disenyo sa Kapaligiran - ay isang internasyonal na kinikilala na sistema ng sertipikasyon ng gusali na nilikha ng U.S. Green Building Council na nagtataguyod ng berdeng mga kasanayan sa mga gusali, tulad ng panloob na kalidad ng hangin at kahusayan ng enerhiya.
Ang programa ng Energy Star Building at Plants, na tumatakbo sa pamamagitan ng U.S. Environmental Protection Agency, ay nagbibigay ng mga rating sa mga gusali sa 1 hanggang 100 na sukat batay sa paggamit ng enerhiya bawat parisukat na paa. Ang mga gusaling nagtatampok ng 75 o higit pa - ibig sabihin nasa itaas sila ng 25ika percentile para sa paggamit ng enerhiya - maaaring makuha ang label ng Energy Star. Maaari kang makaramdam ng magandang pag-aaralan sa pag-upa ng espasyo sa isang gusali na mayroong hindi bababa sa isa sa mga sertipikasyon na ito.
2. Sino ang nagbabayad ng mga bill ng utility? Ang mga mas mababang gastos sa enerhiya ay isang magandang pakinggan ng paradahan ang iyong sarili sa isang berdeng gusali at maaaring makatulong na mabawi ang anumang premium na maaari mong bayaran sa upa. Kaya ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong sa pamamahala ng ari-arian muna kung paano ang mga kagamitan ay hinahawakan at kung magkano ang dapat mong asahan na magbayad para sa kanila. Isang benepisyo sa direktang pagbabayad ng mga utility (sa halip na sa pamamagitan ng iyong upa): May direktang kontrol sa iyong mga gastos sa enerhiya.
3. Paano nasusukat at sinusubaybayan ang pagganap ng gusali? Siguraduhin na ang mga may-ari ay may mga pamamaraan para sa pagtiyak sa patuloy na berdeng operasyon ng gusali. Marahil ay ginagawa nila ang isang taunang audit o may iba pang mga tseke sa lugar.
4. Gaano kalapit ito sa pampublikong transportasyon? Ito ay hindi lamang ang mga operasyon at disenyo na gumawa ng isang pasilidad na tunay na berde - ito ay din ng access sa pampublikong transportasyon. Tandaan, ang pag-commute ng empleyado ay maaaring tumagal ng malaking epekto sa kapaligiran. Ang mas malapit sa isang bus o komuter na tren o landas ng bisikleta, mas malamang na ang mga empleyado ay humahadlang sa mga kotse.
5. Ano ang mga pamamaraan ng paglilinis? Ang isa pang aspeto ng berde na gusali ay ang mga gawang paglilinis. Tanungin kung paano nalinis ang gusali, sa pamamagitan ng kanino at kung maaari nilang masiguro na ang mga produkto ng paglilinis na ginagamit ay hindi nakakalason.
6. Ano ang aking obligasyon bilang nangungupahan? Ito ay hindi karaniwan para sa mga berdeng leases na maglagay ng ilang mga kinakailangan sa mga nangungupahan upang itaguyod ang berdeng mga gawi, tulad ng pag-recycle ng ilang uri ng basura o pagsunod sa mga gawi na mahusay sa enerhiya. Siguraduhin na maaari mong itaguyod ang iyong pagtatapos ng bargain bago pumirma sa may tuldok na linya.
7 Mga Puna ▼
