Ang mga kontrata ng lupa, na kilala rin bilang mga gawa ng tiwala at mga kontrata para sa mga gawa, ay isang alternatibong paraan ng pagbili ng isang ari-arian. Sa pamamagitan ng isang kontrata para sa gawa, na kung paano ang mga kontrata ng lupa ay karaniwang tinutukoy sa Florida, ang bumibili ay nakakakuha ng financing mula sa nagbebenta sa halip ng pagpunta sa isang maginoo tagapagpahiram mortgage, tulad ng isang bangko. Kahit na ang paraan ng pagbebenta at pagbili ay laganap sa buong Estados Unidos, ang Florida ay may mga partikular na batas na kumokontrol sa mga kontrata para sa mga gawa upang isaalang-alang.
$config[code] not foundKahulugan
Sa Florida isang kontrata para sa gawa, o lupa kontrata, ay isang real estate sale kung saan ang may-ari ay nagbibigay ng financing para sa pagbili. Ang nagbebenta ay nagpapanatili sa pamagat para sa ari-arian hanggang sa ang mamimili ay gumawa ng pangwakas na pagbabayad sa sumang-ayon na halaga.
Foreclosure
Ang paggamit ng kontrata sa lupa sa halip na isang regular na mortgage ay hindi nagbibigay ng anumang karagdagang proteksyon sa mga mamimili o nagbebenta pagdating sa pagreretiro, maliban kung ang mga partikular na clause ay kasama sa kontrata. Sa ilalim ng batas ng Florida, ang anumang mga instrumento sa pag-angkat na ginagamit upang bumili ng ari-arian, kung ito man ay isang mortgage loan o kasunduan sa kontrata ng lupa, ay itinuturing na mga pagkakasangla para sa mga layuning pang-foreclosure. Nangangahulugan ito na ang mga nagbebenta ay walang mabilis at madaling paraan ng pagkuha ng pag-aari ng isang ari-arian kung ang isang mamimili ng kontrata sa lupa ay hihinto sa pagbabayad. Sa kabilang banda ang mamimili ng kontrata ng lupa ay maaaring mawala ang pag-aari ng ari-arian kung hihinto siya sa pagbabayad sa mamimili anuman ang halagang nakabinbin.
Video ng Araw
Nagdala sa iyo ni Sapling Nagdala sa iyo ni SaplingKarapatan ng Pagkansela
Sa ilalim ng Pamagat ng XXXIII ng Regulasyon ng Trade, Commerce, Investments at Solicitations ng Florida, ang Seksiyon 498.028, ang bumibili ng isang kontrata sa lupa ay may karapatan na bumalik sa kasunduan sa anumang dahilan sa loob ng pitong araw ng negosyo mula sa petsa ng pagpapatupad ng kontrata. Kung ang isang mamimili ay magsasagawa ng karapatang ito, dapat ibabayaran ng nagbebenta ang bumibili ng lahat ng mga pondo at mga bayarin sa loob ng 20 araw pagkatapos matanggap ang paunawa ng pagkansela. Pansinin ang mga nagbebenta ng kontrata ng lupa ay hindi maaaring singilin ang mga mamimili sa anumang parusa o obligasyon kung magpasya silang gamitin ang kanilang karapatan sa pagkansela.
Abiso sa Pagtatalaga ng Kontrata para sa gawa
Sa Florida ang nagbebenta ng isang kontrata para sa gawa ay maaaring ibenta ang mga karapatan sa isang ari-arian sa isang ikatlong partido habang nagbibili ay gumagawa ng mga pagbabayad. Gayunpaman, ang batas sa kontrata sa Florida ay nangangailangan ng nagbebenta na magbigay sa bumibili ng isang naka-sign at notaryo na paunawa na nagpapahiwatig ng kontrata para sa gawa ay itinalaga sa ibang partido. Ang mamimili ay dapat, mula noon, magpatuloy sa pagbabayad sa bagong may-ari ng kontrata sa lupa.
