Ang financing ay isang malaking bahagi ng pagkuha ng tamang komersyal na lokasyon na sinigurado upang simulan ang isang maliit na negosyo. Narito ang ilang mahahalagang kahon upang suriin kung saan makahanap ng mga komersyal na pautang sa real estate at kung paano makakuha ng naaprubahan para sa isa.
Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang mga pautang sa komersyal na real estate ay isang mortgage loan na naaangkop sa isang komersyal kumpara sa isang residential property. Ang mga komersyal na ari-arian ay ang mga gumagawa ng kita sa negosyo. Maaaring gamitin ang mga komersyal na pautang upang bumili ng mga lokasyon ng tanggapan, mga tindahan ng tingi at iba't ibang mga lugar at gusali.
$config[code] not found Kailangan mo ng pautang para sa iyong maliit na negosyo? Tingnan kung kwalipikado ka sa loob ng 60 segundo o mas kaunti.Ano ang Commercial Real Estate Loans?
Mayroong ilang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga komersyal na pautang sa real estate at sa kanilang mga tirahan na katapat. Ang mga tuntunin ay mas maikli sa mga komersyal na pautang na karaniwan nilang saklaw mula sa limang taon o mas mababa sa 20 taon.
Kinakailangan din nila ang pangwakas na "balloon" na pagbabayad sa dulo upang bayaran ang utang nang buo. Halimbawa, ang isang $ 2 milyon na komersyal na pautang ay maaaring may mga buwanang pagbabayad na malapit sa $ 12,000 sa isang buwan na may isang pagbabayad ng balloon na $ 1million sa dulo upang bayaran ang natitirang balanse ng karapatan sa utang.
Tandaan na ang mga rate ng interes ay karaniwang mas mataas din.
Magagamit ang Mga Uri ng Komersyal na Mga Real Estate na Pautang at Programa
Mayroong ilang mga lugar upang pumili mula sa kapag ikaw ay naghahanap upang makakuha ng isa sa mga komersyal na mga pautang sa real estate. Narito ang ilan sa mga mapagkukunang financing na maaari mong tingnan sa:
Pautang sa bangko
Ang mga ito sa pangkalahatan ay may mas mababang rate ng interes kaysa iba pang mga uri. Gayunpaman, ang mga ito ay mahirap na dumating dahil ang Great Recession at kakailanganin mong magkaroon ng isang mahusay na tipak ng collateral para sa mga institusyon upang tumingin sa iyong mga numero.
Mga Konstruksiyon na Pautang
Ang mga ito ay panandaliang mga sasakyan sa pananalapi na nakatuon sa paggawa ng komersyal na ari-arian sa real estate. Tandaan na ang mga bangko ay magpapalabas ng pera sa pana-panahon habang umuunlad ang konstruksiyon.
Bridge Loans
Tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ito ay isang tulay sa lahat ng mga pang-matagalang komersyal na mortgage solusyon sa real estate. Mag-ingat para sa mga mataas na rate dito at ang pag-asa na iyong i-fold ang tulay pautang sa mas matagal na pangako kapag ito ay umuunlad.
Crowdfunding
Ito ang isa sa mga pinakabagong karagdagan sa mga posibilidad sa pananalapi para sa mga ganitong uri ng mga pautang. Ang crowdfunding ay ginagawa sa pamamagitan ng mga online na portal kung saan ang mga potensyal na namumuhunan ay tinataya ang mga panganib.
SBA 7 (a) Programang Pautang
Ang Maliit na Negosyo Administration (SBA) ay nagbibigay ng $ 20 bilyon sa mga pautang na ito taun-taon sa mga maliliit na negosyo. Ang mga ito ay ginagamit upang bumili, pag-aayos at o bumuo sa komersyal na real estate. Hindi sila isang aktwal na pautang ngunit isang garantiya sa mga bangko.
SBA 504 Loan Program
Hindi nakakagulat na ang SBA ay nakakakuha ng ilang pagbanggit sa listahang ito. Muli ang mga ito ay hindi tunay na pautang ngunit garantiya upang i-back ang mga pautang mula sa iba pang mga institusyon ay nakatuon sa mga fixed asset at maliit na negosyo ay maaaring maglagay ng kaunti bilang 10% pababa upang makakuha ng kasangkot.
Program ng Negosyo at Industriyal na Pautang ng USDA
Ito ay isa pang programa na nagbibigay ng mga garantiya para sa mga komersyal na mortgage loan. Maaari mong gamitin ang link na ito upang pumunta sa isang tool sa website upang malaman kung ang pag-aari na iyong iniisip ay karapat-dapat para sa isa sa mga pautang na ito.
Ano ang Dapat Gawin Upang Maging Handa
Ang pagkakaroon ng iyong duck sa isang hilera bago mag-aplay para sa isa sa mga pautang ay isang magandang ideya. Ang isa sa mga linchpins para sa mga matagumpay na komersyal na pautang sa real estate ay ang sulat ng layunin. Kakailanganin mong magkaroon ng isang abogado na tumingin sa ito dahil ito ay bumubuo ng isang alok at nais ng lending institution na makita ito.
Kung posible, iminumungkahi ng mga eksperto na bigyan mo ang iyong sarili ng 30 araw bago makumpleto ang anumang deal. Ito ay magbibigay sa iyo ng sapat na oras upang tingnan ang lahat ng mga dokumento nang maingat tulad ng mga kontrata sa pagpapanatili at pag-upa.
Mabuting ideya na mapunta ang iyong badyet upang matiyak na ang iyong mga pondo ay nasa kaayusan. Iyon ang dahilan kung bakit bago ka lumapit sa anumang uri ng institusyon sa pagpapautang ay dapat mong dumaan sa mga numerong ito kasama ang iyong accountant.
Larawan sa pamamagitan ng Shutterstock
5 Mga Puna ▼
